嘉義透天店面
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永樂市場內黃金店面 UA0359096
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1200 萬
1158 萬 - 參考單價：30.68 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
中埔鄉
永樂新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.75 坪
- 土地面積：24.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：名人幼兒園、興安國小、大業國中、輔仁中學、嘉義大學蘭潭校區
鄰近公園：親水公園、彌陀映月橋
生活機能：永樂市場商圈
附近交通：國道3號交流道、82東西向快速道路、台18縣阿里山公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：名人幼兒園、興安國小、大業國中、輔仁中學、嘉義大學蘭潭校區
鄰近公園：親水公園、彌陀映月橋
生活機能：永樂市場商圈
附近交通：國道3號交流道、82東西向快速道路、台18縣阿里山公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於中埔鄉永樂新村的商品住宅，整體而言適合「投資或自營工作室」的買家，純住宅投資則需謹慎。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明顯：該案最大的賣點在於緊鄰國道 3 號與 82 快速道路，且為市場核心商圈，對於需要物流、交通頻繁往來的商家或跨城通勤者而言，便利性極高。
- 屋齡與房型是雙刃劍：37 年的屋齡雖然代表社區成熟，但對於買家來說意味著貸款年限受限及潛在維修成本。此外，3 樓的店面性質可能限制人流，不如臨街一樓容易招攬散客。
- 價格與性價比需評估：每坪約 30 萬的單價在鄉鎮地段屬中高水準，建議您比對同區域近期成交行情。若此單價包含未來增值空間或租金回本年限合理，則具購買價值；若僅為一般自住，同價位可能在市區有更好的新成屋選擇。
結論：如果您是尋求「住商混合」的創業或投資需求，且能接受老屋的貸款條件，此物件值得進一步議價與考察；若純粹為了自住且偏好新成屋，建議擴大搜尋範圍。
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證號: (110)登字第404748號
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